劉冠男的生活時報

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可以進場買房了嗎？房價到底落底了沒？不外乎是今年度房市最受到關注的問題。經過這幾年的房價修正，其實已經激起不少潛在買家的購買慾，近期新屋與中古屋也陷入了一波價格競爭中，要在這波動價格中找便宜，掌握行情並和賣方談好價格，也成為必要的條件。

中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理建議買方要「多看多比較」，若要買房則要保持「有在看屋的習慣」，多看裡所當然較有機會遇到便宜的房子並抓準時機下手，此外也可以和房仲保持互動，如此一來能夠掌握第一手的消息，若有便宜的房產也容易在第一時間內得知。

李建明還提到，若遇到有喜歡的房子，一定要「勇於出價」，因為房價就是「有談才有機會」，儘管屋主起初開出的價格比自己心中的設定高出許多，也建議一定要開口和屋主談價，才知道屋主到底願不願意賣、底價為何。

再者，李建明認為可以和銀行爭取低利率貸款，多比較幾間銀行，因各家銀行的寬限期不盡相同，年限也不同，有的甚至可貸至30、40年，可減輕許多負擔，現在銀行大多也樂於貸款給買方，放寬許多限制、貸款利率低，因此多比較再做選擇也是有其必要性的。

至於如何掌握區域的房價水準，李建明表示，可以透過「實價登錄」網站查詢，雖同一地段的房價有可能因採光、格局而有所差異，但他確信的表示，實價登錄網站上的價格準確率高達8、90％，若是造假的話代書得負法律責任，因此實價登錄具有一定的準確度與參考價值。

李建明表示，買房還是要以個人負擔得起為原則，然後選擇不要太過於偏遠的房屋，將來也較好脫手，最重要的是要能夠符合自己的需求，且隨著「房地合一」稅制自2016年1月1日起上路影響，實施已近兩年，屆時持有滿兩年後的房屋稅率下降許多，現在已經是開始進場看屋的好時機。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

一年一度的重陽節即將來到，台南囝仔莫益維外出打拚有成，在台南市議員李維胤和台南市社會局的協助下，今（26）日、明日連續兩天，在台南市安平區舉辦「貴族世家市政店重陽敬老邀長者共餐」活動，總共邀請南區、安平區50位獨居長者吃排餐。

貴族世家市政店老闆莫益維表示，他是土生土長的台南人，高中以後才搬到高雄，打拚10多年後，到高雄開了兩家分店，每年重陽節一定結合地方政府回饋社會，邀請社區弱勢族群前來店內共餐。

莫益維說，今年他剛接下貴族世家市政店，首次回台南市故鄉舉辦，在台南市議員呂維胤、台南市政府照顧服務管理中心的協助下，才邀請這些獨居長輩共餐，他覺得非常榮幸。

呂維胤表示，自己來自弱勢家庭，小時候因爸爸生病差點沒錢讀書，在求學路上受過很多人的幫助，他很感謝莫老闆這種愛心企業家，默默的為這社會做出貢獻與付出，也呼籲社會大眾在重陽節前夕，共襄盛舉。

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